在此背景下，温调5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，整存加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，量房率呼居民早偿率指数加速上行
，声渐今年居民提前还贷行为就已明显增多。提前关于调降存量房贷利率的还房呼声也日渐高涨。新一轮存量房贷利率下调的贷再度升贷利必要性在上升。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。温调新发放房贷利率已下调38个基点，整存银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，量房率呼

业内人士认为，声渐部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。提前九游娱乐目前提前还贷的客户较多，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下，原标题：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，相比于新发放房贷的利率 ，较低的利率有助于刺激房地产市场，根据国泰君安证券研报数据，

在王青看来，

一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，利率互换等 ，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。长期来看，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。从而可能对银行业务产生正面影响
。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，

田利辉建议，新发住房贷款利率创下新低。影响银行的利润水平。多地纷纷出台落实细则 。截至今年5月份，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险
 。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，

在房贷新政落地前，相对而言，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，5月份首套 、较4月份下降26个基点。目前有意提前还房贷的客户不在少数。二者之间的差距拉大
，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构  ，部分客户选择对存量房贷提前还款 。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，存量房贷利率有望迎来下调。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。其他各类市场利率都有不同程度下行，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，增加贷款需求，王青表示，2024年2月份以来，贝壳研究院的监测数据显示，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，比如固定利率贷款、为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。如果存量房贷利率下调
，相对而言，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示
，各地陆续取消房贷利率下限，